近7天新签
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仅签约来源为“新签”
房源运营工作台
加载数据中…
运营简报
最近 7 个自然日；新签仅统计“新签”，续租仅统计“续租”，其他统计“换房/重签”；实际退租按“预退/实退”日期。
近7天续租
—
仅签约来源为“续租”
近7天其他
—
签约来源为“换房”或“重签”
近7天实际退租
—
已退租合同实际发生量
近7天预定
—
仅统计状态为“已付定”
每日情况
| 日期 | 新签 | 续租 | 其他 | 实际退租 |
|---|
项目分类
沿用运营总览的主项目、子项目层级和缩进格式。
| 项目 | 新签 | 续租 | 其他 | 实际退租 |
|---|
签约人统计
仅显示近 7 天内至少有一项业务数据的签约人。
| 签约人 | 新签 | 续租 | 其他 | 实际退租 |
|---|
小红书账户
隔离环境、运营归属与登录状态
最后复核：2026-08-18
8
账户总数
已建立独立浏览器环境
8
登录正常
已登录并完成复核
0
需要处理
当前无异常
账户状态明细
| 账户名称 | 运营人 | 登录邮箱 | 小红书号 | 隔离环境 | 名片 | 聚光 | 留资 | 笔记 | 登录状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 广州大学城租房-研寓 | 孝西 | 2602****35@qq.com | 27760932906 | account-02 | 已登录并复核 | ||||
| 广州研寓租房大学城 | 嘉明 | 1049****34@qq.com | 49314792906 | account-03 | 已登录并复核 | ||||
| 大学城捞房长短随意CH | 梦琪 | 1012****79@qq.com | 63083459542 | account-04 | 已登录并复核 | ||||
| 暴走大学城探房版 | 淼淼 | 2629****45@qq.com | 63019724287 | account-05 | 已登录并复核 | ||||
| 广州大学城-研舍公寓 | 紫莹 | 2334****22@qq.com | 27769745407 | account-06 | 已登录并复核 | ||||
| 广州大学城租房-维特 | 珂珂 | 4294****38@qq.com | 49328865401 | account-07 | 已登录并复核 | ||||
| 大学城租房 丨研舍 | 传坤 | kunk****@163.com | 49329555343 | account-08 | 已登录并复核 | ||||
| 番禺大学城租房-尚维特 | 余路 | 2421****86@qq.com | 95854956787 | account-09 | 已登录并复核 |
为保护账户安全，公开工作台仅展示脱敏邮箱；密码、服务器地址与远程端口不在页面中保存。
小红书笔记
笔记数量来自创作服务平台并按发布时间归入当月 W1～WE；阅读与互动来自专业号笔记管理累计数据
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阅读数
专业号笔记管理当前显示的累计阅读数
笔记发布明细
按账户和发布日期展示历史发布数量；历史日期首次写入后固定。
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—
| 账户名称 | 发布日期 | 图文数量 | 视频数量 | 待识别数量 | 发布总数 |
|---|
小红书留资
按统计日期归入当月 W1～WE；展示实际 / 目标及完成率，月度完成率使用全月目标
—
私信开口人数目标完成度
单元格为“实际 / 目标”；月累计实际统计已到达周次，目标为 2026 年 8 月全月目标
复制微信留资目标完成度
个人微信复制留资人数；按团队汇总并展开到账户
笔记数量与目标
按账户、运营人及创作服务平台笔记发布时间周次统计
留资数据明细
逐日查看最近21天的私信开口与复制微信留资，可按账户筛选；私信进线人数保持隐藏。
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| 日期 | 周 | 账户 | 运营者 | 私信开口人数 | 复制微信留资人数 | 数据状态 |
|---|
聚光投放明细
按投放账户和日期展示历史消耗、进线及留资；历史日期首次写入后固定。
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| 投放账户 | 日期 | 消耗 | 进线数 | 留资数 |
|---|
小红书趋势
集中查看阅读与留资走势及下降账号；日期完整压缩展示。
—
全部账户每日阅读次数
汇总全部账户；日期从新到旧排列，展示最近 30 日
阅读下降账号 TOP 3
下降量＝上7个有效采集日平均－近7个有效采集日平均；按下降量由高到低排列，折线图最新日期在左
每日留资趋势
正在生成趋势…
留资下降账号
按所选指标的最近7个有数据日期与此前7个有数据日期日均差额排序。
流量情况
对齐专业号后台与聚光投流的每日留资；自然流留资按“专业号总留资 − 广告流留资”推算。
—
专业号总留资
—
仅统计两套数据共同覆盖日期
广告流留资
—
来自聚光投流私信留资
推算自然流留资
—
专业号总留资减广告流留资
自然流比例
—
推算自然流留资 ÷ 专业号总留资
广告消耗
—
来自聚光投流账号消耗
每日留资构成
正在对齐两套数据…
| 日期 | 专业号总留资 | 广告流留资 | 推算自然流留资 | 自然流比例 | 广告消耗 | 平均广告留资成本 |
|---|
第 1 / 1 页
每页显示 10 条；数据来源为专业号后台复制微信留资与聚光投流账号数据。若推算自然流出现负数，表示两套数据采集时点或口径需要复核。
WEEK 留资构成
正在按月汇总…
| 周期 | 日期范围 | 专业号总留资 | 广告流留资 | 推算自然流留资 | 自然流比例 | 广告消耗 | 平均广告留资成本 |
|---|
W1 至 W4 分别为每月 1–7、8–14、15–21、22–28 日，WE 为 29 日至月末；仅汇总两套数据共同覆盖日期。
团队留资汇总
正在按团队汇总…
| 团队 / 账户 | 运营者 | 专业号总留资 | 广告流留资 | 推算自然流留资 | 自然流比例 | 广告消耗 | 平均广告留资成本 |
|---|
广告流留资与广告消耗按照笔记实际归属账号计算；点击“运营团队”或“管家团队”可显示或隐藏所属账户，汇总随上方日期范围联动。
聚光投流
按天展示聚光笔记报表；投流账号与笔记实际归属账号分别统计。
—
带看客户
按管家与日期统计带看、预定及成交；线上、线下均参与。
管家汇总
本月| 管家 | 带看数量 | 预定数量 | 成交数量 | 成交率 |
|---|
成交率＝所选日期范围内成交数量 ÷ 带看数量；成交对应的带看若发生在所选范围之前，结果可能超过 100%。
每日明细
| 日期 | 管家 | 带看数量 | 预定数量 | 成交数量 |
|---|
带看按带看日期，每条记录计一次；预定、成交按签约日期分别去重。归属签约当日及之前最近一次带看的管家，同一时点存在多位管家或资料不足时列为“待确认”。未来日期不计入已发生统计；缺失签约日期的合同列在“日期待确认”，选择日期范围时不计入。
客服数据
微信客户新增趋势，按渠道、WEEK 与月份汇总。
—
电表管理
每 6 小时采集一次设备状态；单次失败后自动重试一次。仅展示需要关注的保电、负剩余电量和离线设备。
等待采集数据
设备总数
—
最近一次完整采集
在线设备
—
平台状态为在线
保电设备
—
已启用保电标记
负剩余电量
—
剩余电量小于 0
离线设备
—
平台状态为离线
保电设备
按数据更新时间降序显示。
| 设备名称 | 所属区域 | 设备编号 | 剩余电量 | 在线状态 | 供电状态 | 保电状态 | 数据更新时间 |
|---|
负剩余电量设备
按剩余电量从低到高显示，优先处理负值较大的设备。
| 设备名称 | 所属区域 | 设备编号 | 剩余电量 | 在线状态 | 供电状态 | 保电状态 | 数据更新时间 |
|---|
离线设备
按数据更新时间降序显示，较新的异常记录优先。
| 设备名称 | 所属区域 | 设备编号 | 剩余电量 | 在线状态 | 供电状态 | 保电状态 | 数据更新时间 |
|---|
总览（新）
以《房源详情》为房源全集；空房不可租按“预定 → 将搬入 → 锁房”互斥归类。
房源数据
共8项，房源数量均来自当前最新数据。
总房源数
—
房源详情有效房源
在租中房源数
—
状态为在租中或已出租
空房可租房源数
—
状态为“空房可租”
空房不可租房源数
不可租中的预定数
—
第一优先匹配已付定合同
不可租中的将搬入数
—
第二优先匹配将搬入合同
不可租中的锁房数
—
扣除预定、将搬入后的剩余不可租
短租房源数
—
仅从剩余锁房中按备注包含“短租”筛选
入住率统计
各项比率均以总房源数为分母。
在租中入住率
—
—
综合入住率
—
—
空房率
—
—
锁房率
—
—
合同业务数据
以工作台数据日期为基准；合同编号与预定编号均去重。
今天—
新签数据
—
按签约时间
预定数据
—
有效已付定记录
续租数据
—
按签约时间
实际退租数据
—
排除换房清算
昨天—
新签数据
—
按签约时间
预定数据
—
有效已付定记录
续租数据
—
按签约时间
实际退租数据
—
排除换房清算
本周—
新签数据
—
周一至数据日期
预定数据
—
周一至数据日期
续租数据
—
周一至数据日期
实际退租数据
—
排除换房清算
本月—
新签数据
—
按签约时间
预定数据
—
有效已付定记录
续租数据
—
按签约时间
实际退租数据
—
排除换房清算
上月—
新签数据
—
按签约时间
预定数据
—
按历史有效已付定记录
续租数据
—
按签约时间
实际退租数据
—
排除换房清算
统计字段：新签/续租取签约时间，预定取录入日期，实际退租取预退/实退日期。点击数据卡片可查看明细。
在租客户合同画像
在租中与将搬入合同按合同编号去重；点击任一卡片查看明细及未纳入平均值的原因。
实际与目标对比
实际数据截至最新数据采集日；本月汇总目标为各周目标之和
| 周期 | 新签实际 | 预定数量 | 新签目标 | 新签完成率 | 续租实际 | 续租目标 | 续租完成率 |
|---|
趋势查看
最近30天新签与有效已付定预定；面积按业务构成堆叠，总数显示在上方，最新日期在左。
业务趋势
正在生成最近30天趋势…
新签数量（底层）预定数量（上层）
未来退租趋势
正在生成未来退租趋势…
正在读取可查看日期…
过去实际退租趋势
正在生成过去30天趋势…
过去30天退租原因明细
与上方折线图逐日对应；最新日期在上，总数包含其他原因
| 日期 | 实际退租 | 到期 | 违约 | 续租 | 其他 |
|---|---|---|---|---|---|
| 正在生成退租原因明细… | |||||
实际退租原因趋势
正在按退租原因生成过去30天趋势…
到期（底层）续租（中层）违约（上层）总数折线
近期每日合同净变化
当日净变化 = 新签数量 − 实际退租数量；展示最近30个自然日，空白日期按0计
业绩查看
合同编号去重；新签仅统计“新签”，续租仅统计“续租”，其他统计“换房/重签”，实际退租按“预退/实退”统计
周期统计
| 周期 | 新签 | 新签业绩 | 续租 | 续租业绩 | 其他 | 其他业绩 |
|---|
本月签约人统计
| 签约人 | 新签 | 新签业绩 | 续租 | 续租业绩 | 其他 | 其他业绩 |
|---|
本月项目合同统计
按房源地址归入既定项目；合同编号去重，小谷围项目为北亭研寓与南亭研寓汇总
| 项目 | 新签数量 | 续租数量 | 其他数量 | 实际退租数量 | 退租中（续租数量） |
|---|
数据明细
本月合同数据；新签、续租和其他（换房/重签）按签约日期，实际退房按“预退/实退”日期。
本月新签明细
—
| 日期 | 签约来源 | 楼栋 | 房间号 | 顾客名字 | 起租日 | 退租日 | 租赁周期 | 签约人 |
|---|
本月续租明细
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| 日期 | 签约来源 | 楼栋 | 房间号 | 顾客名字 | 起租日 | 退租日 | 租赁周期 | 签约人 |
|---|
本月其他明细
—
| 日期 | 签约来源 | 楼栋 | 房间号 | 顾客名字 | 起租日 | 退租日 | 租赁周期 | 签约人 |
|---|
本月实际退房明细
—
| 日期 | 签约来源 | 楼栋 | 房间号 | 顾客名字 | 起租日 | 退租日 | 租赁周期 | 签约人 |
|---|
入住率查看
统一查看项目与楼栋入住率；项目按父项目和子项目层级排列
项目入住率
| 项目 | 房源数 | 空房数 | 锁房数 | 入住数 | 综合在租数 | 入住率 | 综合在租率 |
|---|
楼栋入住率
| 楼栋 | 房源数 | 空房数 | 锁房数 | 入住数 | 综合在租数 | 入住率 | 综合在租率 |
|---|
退租压力查看
统一查看预计退租压力，以及项目和楼栋预计退租数量
预计退租压力
按退租日期统计，柱高表示房源数量
预计退租数量
退租比例：5%以下绿色，5%–10%黄色，10%–20%浅红色，20%以上深红色
项目预计退租数量
楼栋预计退租数量
入住率（紫茵）
仅展示南亭区域、北亭区域和小筑项目；南亭、北亭区域均剔除小筑楼栋。未来合同数量后的括号表示该房源当前仍有在租合同。
项目入住率
| 项目 | 房源数 | 空房数 | 锁房数 | 入住数 | 综合在租数 | 入住率 | 综合在租率 | 本月将搬入 | 本月预定 | 次月将搬入 | 次月预定 | 本月综合在租率 | 次月综合在租率 |
|---|