房源运营工作台

运营简报

最近 7 个自然日；新签仅统计“新签”，续租仅统计“续租”，其他统计“换房/重签”；实际退租按“预退/实退”日期。

近7天新签

—

仅签约来源为“新签”

近7天续租

—

仅签约来源为“续租”

近7天其他

—

签约来源为“换房”或“重签”

近7天实际退租

—

已退租合同实际发生量

近7天预定

—

仅统计状态为“已付定”

每日情况

日期	新签	续租	其他	实际退租

项目分类

沿用运营总览的主项目、子项目层级和缩进格式。

项目	新签	续租	其他	实际退租

签约人统计

仅显示近 7 天内至少有一项业务数据的签约人。

签约人	新签	续租	其他	实际退租

小红书账户

隔离环境、运营归属与登录状态

最后复核：2026-08-18

8

账户总数

已建立独立浏览器环境

8

登录正常

已登录并完成复核

0

需要处理

当前无异常

账户状态明细

账户名称	运营人	登录邮箱	小红书号	隔离环境	聚光
广州大学城租房-研寓	孝西	2602****35@qq.com	27760932906	account-02	已登录并复核
广州研寓租房大学城	嘉明	1049****34@qq.com	49314792906	account-03	已登录并复核
大学城捞房长短随意CH	梦琪	1012****79@qq.com	63083459542	account-04	已登录并复核
暴走大学城探房版	淼淼	2629****45@qq.com	63019724287	account-05	已登录并复核
广州大学城-研舍公寓	紫莹	2334****22@qq.com	27769745407	account-06	已登录并复核
广州大学城租房-维特	珂珂	4294****38@qq.com	49328865401	account-07	已登录并复核
大学城租房丨研舍	传坤	kunk****@163.com	49329555343	account-08	已登录并复核
番禺大学城租房-尚维特	余路	2421****86@qq.com	95854956787	account-09	已登录并复核

为保护账户安全，公开工作台仅展示脱敏邮箱；密码、服务器地址与远程端口不在页面中保存。

小红书笔记

笔记数量来自创作服务平台并按发布时间归入当月 W1～WE；阅读与互动来自专业号笔记管理累计数据

—

笔记数量

按账户、运营人及创作服务平台笔记发布时间周次统计

阅读数

专业号笔记管理当前显示的累计阅读数

全部账户每日阅读次数

汇总全部账户；日期从新到旧排列，展示最近 30 日

阅读下降账号 TOP 3

下降量＝上7个有效采集日平均－近7个有效采集日平均；按下降量由高到低排列

笔记发布明细

按账户和发布日期展示历史发布数量；历史日期首次写入后固定。

—

筛选账户名称

内容类型

—

账户名称	发布日期	图文数量	视频数量	待识别数量	发布总数

小红书留资

按统计日期归入当月 W1～WE；展示实际 / 目标及完成率，月度完成率使用全月目标

—

私信开口人数目标完成度

单元格为“实际 / 目标”；月累计实际统计已到达周次，目标为 2026 年 8 月全月目标

复制微信留资目标完成度

个人微信复制留资人数；按团队汇总并展开到账户

留资数据明细

逐日查看最近21天的私信开口与复制微信留资，可按账户筛选；私信进线人数保持隐藏。

—

筛选账户

—

日期	周	账户	运营者	私信开口人数	复制微信留资人数	数据状态

聚光投放明细

按投放账户和日期展示历史消耗、进线及留资；历史日期首次写入后固定。

—

投放账户

开始日期

截止日期

—

投放账户	日期	消耗	进线数	留资数

小红书趋势

集中查看留资走势与下降账号；日期完整压缩展示，不需要横向滑动。

—

每日留资趋势

正在生成趋势…

查看指标

留资下降账号

按所选指标的最近7个有数据日期与此前7个有数据日期日均差额排序。

流量情况

对齐专业号后台与聚光投流的每日留资；自然流留资按“专业号总留资 − 广告流留资”推算。

—

专业号总留资

—

仅统计两套数据共同覆盖日期

广告流留资

—

来自聚光投流私信留资

推算自然流留资

—

专业号总留资减广告流留资

自然流比例

—

推算自然流留资 ÷ 专业号总留资

广告消耗

—

来自聚光投流账号消耗

开始日期截止日期

每日留资构成

正在对齐两套数据…

日期	专业号总留资	广告流留资	推算自然流留资	自然流比例	广告消耗	平均广告留资成本

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每页显示 10 条；数据来源为专业号后台复制微信留资与聚光投流账号数据。若推算自然流出现负数，表示两套数据采集时点或口径需要复核。

WEEK 留资构成

正在按月汇总…

统计月份

周期	日期范围	专业号总留资	广告流留资	推算自然流留资	自然流比例	广告消耗	平均广告留资成本

W1 至 W4 分别为每月 1–7、8–14、15–21、22–28 日，WE 为 29 日至月末；仅汇总两套数据共同覆盖日期。

团队留资汇总

正在按团队汇总…

团队 / 账户	运营者	专业号总留资	广告流留资	推算自然流留资	自然流比例	广告消耗	平均广告留资成本

广告流留资与广告消耗按照笔记实际归属账号计算；点击“运营团队”或“管家团队”可显示或隐藏所属账户，汇总随上方日期范围联动。

聚光投流

按天展示聚光笔记报表；投流账号与笔记实际归属账号分别统计。

—

投流消耗与留资趋势

日期为横轴，消耗与私信留资分别展示。

选择团队

显示账号

投流消耗趋势

私信留资趋势

本月聚光投流情况

按所选月份和团队，将投流账号与归属账号分别汇总，不受明细日期筛选影响。

选择月份

选择团队

投流账号

归属账号

投流账号周期汇总

归属账号周期汇总

开始日期

结束日期

投流账号消耗

按照上方日期控件筛选，并将所选日期范围内的数据汇总为每个投流账号一行；采集失败的账号保留状态提示。

统计日期	投流账号	消耗	私信开口数	平均开口成本	私信留资数	平均留资成本	采集状态

归属账号消耗

按照上方日期控件筛选，并将所选日期范围内的数据汇总为每个归属账号一行。

统计日期	归属账号	消耗	私信开口数	平均开口成本	私信留资数	平均留资成本	归属状态

客服数据

运营团队专业号与客服表格共同覆盖的最近 7 个自然日。

—

发布数

—

运营团队两账号合计

当天阅读数

—

同日专业号阅读合计

专业号进线数

—

私信进线用户

专业号留资数

—

复制个人微信

微信添加数

—

客服表格小红书渠道

看房（实际）

—

客服表格记录

定金数

—

客服表格记录

签约数（成交）

—

客服表格成交

近 7 天每日数据

正在汇总…

日期	发布数	当天阅读数	专业号进线数	专业号留资数	微信添加数	看房（实际）	定金数	签约数（成交）

近 7 天漏斗转化

环节比例按 7 天汇总值计算；每篇发布阅读为均值，其余为相邻环节转化率。

环节	7 天汇总	相对上一环节

同日跨来源汇总，不代表按客户 ID 追踪；个别单日比例可能超过 100%。

电表管理

每 6 小时采集一次设备状态；单次失败后自动重试一次。仅展示需要关注的保电、负剩余电量和离线设备。

等待采集数据

—

设备总数

—

保电设备

按数据更新时间降序显示。

0

设备名称	所属区域	设备编号	剩余电量	在线状态	供电状态	数据更新时间

负剩余电量设备

按剩余电量从低到高显示，优先处理负值较大的设备。

0

设备名称	所属区域	设备编号	剩余电量	在线状态	供电状态	数据更新时间

离线设备

按数据更新时间降序显示，较新的异常记录优先。

0

设备名称	所属区域	设备编号	剩余电量	在线状态	供电状态	数据更新时间

总览（新）

以《房源详情》为房源全集；空房不可租按“预定 → 将搬入 → 锁房”互斥归类。

房源数据

共8项，房源数量均来自当前最新数据。

总房源数

—

房源详情有效房源

在租中房源数

—

状态为在租中或已出租

空房可租房源数

—

状态为“空房可租”

空房不可租房源数

—

按预定、将搬入、锁房顺序互斥归类

不可租中的预定数

—

第一优先匹配已付定合同

不可租中的将搬入数

—

第二优先匹配将搬入合同

不可租中的锁房数

—

扣除预定、将搬入后的剩余不可租

短租房源数

—

仅从剩余锁房中按备注包含“短租”筛选

入住率统计

各项比率均以总房源数为分母。

在租中入住率

—

综合入住率

—

空房率

—

锁房率

—

合同业务数据

以工作台数据日期为基准；合同编号与预定编号均去重。

今天—

新签数据

—

按签约时间

预定数据

—

有效已付定记录

续租数据

—

按签约时间

实际退租数据

—

排除换房清算

昨天—

新签数据

—

按签约时间

预定数据

—

有效已付定记录

续租数据

—

按签约时间

实际退租数据

—

排除换房清算

本周—

新签数据

—

周一至数据日期

预定数据

—

周一至数据日期

续租数据

—

周一至数据日期

实际退租数据

—

排除换房清算

统计字段：新签/续租取签约时间，预定取录入日期，实际退租取预退/实退日期。

趋势查看

最近30天新签与有效已付定预定；日期降序，最新日期在左。

业务趋势

正在生成最近30天趋势…

新签数量预定数量

近期每日合同净变化

当日合计 = 新签数量 − 实际退租数量；展示最近14个有数据日期

未来退租趋势

正在生成未来30天趋势…

过去实际退租趋势

正在生成过去30天趋势…

运营总览

入住数已包含当天预定并去重

房源总数

—

纳入统计房源

当天入住率

—

综合在租率

—

当天空置率

—

当天锁房率

—

本月预计退租

—

8W1至8WE合计（占房源比例）

业绩查看

合同编号去重；新签仅统计“新签”，续租仅统计“续租”，其他统计“换房/重签”，实际退租按“预退/实退”统计

本月新签

—

本月续租

—

本月其他

—

本月新签业绩

—

本月续租业绩

—

本月其他业绩

—

本月退房

退租/（实际退/续租）

—

实际与目标对比

实际数据截至最新数据采集日；本月汇总目标为各周目标之和

周期	新签实际	新签目标	新签完成率	续租实际	续租目标	续租完成率

周期统计

周期	新签	新签业绩	续租	续租业绩	其他	其他业绩

本月签约人统计

签约人	新签	新签业绩	续租	续租业绩	其他	其他业绩

本月项目合同统计

按房源地址归入既定项目；合同编号去重，小谷围项目为北亭研寓与南亭研寓汇总

项目	新签数量	续租数量	其他数量	实际退租数量	退租中（续租数量）

数据明细

本月合同数据；新签、续租和其他（换房/重签）按签约日期，实际退房按“预退/实退”日期。

本月新签明细

—

日期	签约来源	楼栋	房间号	顾客名字	起租日	退租日	租赁周期	签约人

本月续租明细

—

日期	签约来源	楼栋	房间号	顾客名字	起租日	退租日	租赁周期	签约人

本月其他明细

—

日期	签约来源	楼栋	房间号	顾客名字	起租日	退租日	租赁周期	签约人

本月实际退房明细

—

日期	签约来源	楼栋	房间号	顾客名字	起租日	退租日	租赁周期	签约人

入住率查看

统一查看项目与楼栋入住率；项目按父项目和子项目层级排列

项目入住率

项目	房源数	空房数	锁房数	入住数	综合在租数	入住率	综合在租率

楼栋入住率

搜索楼栋

楼栋	房源数	空房数	锁房数	入住数	综合在租数	入住率	综合在租率

退租压力查看

统一查看预计退租压力，以及项目和楼栋预计退租数量

预计退租压力

按退租日期统计，柱高表示房源数量

预计退租数量

退租比例：5%以下绿色，5%–10%黄色，10%–20%浅红色，20%以上深红色

项目预计退租数量

楼栋预计退租数量

入住率（紫茵）

仅展示南亭区域、北亭区域和小筑项目；南亭、北亭区域均剔除小筑楼栋。未来合同数量后的括号表示该房源当前仍有在租合同。

项目入住率

项目	房源数	空房数	锁房数	入住数	综合在租数	入住率	综合在租率	本月将搬入	本月预定	次月将搬入	次月预定	本月综合在租率	次月综合在租率